Estimation,
Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien en vue de sa mise en vente ou pour toutes autres démarches, je vous propose une estimation sincère, basée sur des critères objectifs qui tiennent compte de la réalité du marché immobilier.
Une bonne estimation du prix de vente du logement permet de vendre dans les meilleurs délais et de limiter les marges de négociation des acheteurs.
L’estimation du logement au « prix juste » est une étape clé pour la mise en vente d’un logement.
Le prix est un des éléments qui va déclencher l’envie de visiter votre habitation.
Un agent immobilier évalue objectivement la valeur du bien en réalisant une étude comparative de marché et en s’attachant aux qualités et aux défauts du bien. Cela veut dire que l’appréciation du professionnel peut être éventuellement en dessous de celle du propriétaire qui considère aussi parfois la valeur « affective » de son bien.
Réaliser une estimation immobilière peut paraître simple, néanmoins cela peut s’avérer complexe pour plusieurs raisons. En effet, étant donné que le propriétaire est attaché à son domicile et qu’il a en tête le prix d’achat, il est possible de faire une estimation bien immobilier subjective qui ne correspond pas à sa valeur réelle car le marché immobilier est sans cesse en train d’évoluer. Il est normal de vouloir en obtenir le plus possible et même de souhaiter réaliser une plus-value, c’est-à-dire, vendre plus cher que le prix d’achat. Néanmoins, ce n’est pas toujours possible et un grand nombre de personnes n’arrivent pas à vendre car ils ont affiché leur bien immobilier à un tarif au-dessus de sa valeur actuelle. Les acheteurs sont aujourd’hui exigeants et cherchent toujours des prétextes pour faire baisser le prix. Etre au prix du marché permet de réconforter les personnes intéressées et les propriétaires sont assurés de vendre à un montant raisonnable.
L’estimation immobilière du prix du mètre carré d’une maison ou d’un appartement varie selon sa position géographique, son état, la disposition des pièces et bien d’autres critères. La position du bien est importante dans le calcul du prix de vente, ce dernier peut augmenter ou baisser selon la ville, le quartier, la proximité de commerces, de grandes écoles et le passage des transports en commun. L’environnement et la proximité de lieux culturels célèbres sont également des critères importants tout comme la position d’un appartement dans un immeuble, un bien situé en hauteur loin des nuisances sonores sera plus cher que l’habitation située au rez-de-chaussée. Le bien en lui-même, son année de construction, sa consommation énergétique ainsi que la disposition des pièces sont également des facteurs pour évaluer la valeur de la maison. S’il y a un jardin, une piscine ou une terrasse le prix du bien augmentera, tout comme il peut baisser si l’acheteur doit faire des rénovations importantes. L’estimation bien immobilier est une étape importante dans la vente d’une habitation et même s’il est possible de la faire soi-même, il est conseillé de faire appel à un expert immobilier qui donnera un avis de valeur et objectif. En effet, passer par un professionnel, c’est l’assurance de vendre au juste prix car son estimation immobilière sera faite en fonction de l’ensemble des caractéristiques de la maison, des biens en vente dans les environs et le marché actuel.